سوق العقارات في تايلاند يواجه تحديات صارمة، وفقًا لأحدث التحليلات، من الممكن أن يتحول معدل نمو قروض الإسكان إلى سالب لأول مرة في عام 2025، وهذه الظاهرة غير المسبوقة أثارت مخاوف في الصناعة بشأن اقتراب انهيار سوق العقارات.

توجد مشكلات هيكلية متعددة وراء هذا الاتجاه الهبوطي: أولًا، القدرة الشرائية للمستهلكين لا تزال ضعيفة؛ ثانيًا، العرض السكني يعاني من فائض شديد؛ وأخيرًا، قامت البنوك عمومًا بتشديد معايير القروض لجميع فئات الدخل. يرى الخبراء أن الأزمة الحالية في السوق أكثر حدة من فترة جائحة كوفيد-19، لأنها ليست صدمة خارجية قصيرة الأجل، بل تناقضات هيكلية عميقة.

تأثير الركود في السوق بدأ يمتد تدريجياً من العقارات منخفضة الأسعار إلى الممتلكات المتوسطة والعالية، مما قد يؤدي إلى منافسة الأسعار، وهذا لن يؤثر فقط على ثروة الأسر من الطبقة المتوسطة، بل قد يهدد أيضاً استقرار النظام المالي بأسره. وأشار المتحدث باسم البنك المركزي التايلاندي، Chayawadee Chai-anant، إلى أن حالة سوق العقارات الحالية أسوأ من أي وقت مضى، وأن خطورة المشكلة وتعقيدها في تزايد مستمر.

يُعبر المستهلكون عن قلق متزايد بشأن آفاق الدخل في المستقبل، مما يجعلهم أكثر حذرًا في قرارات الإنفاق والاستثمار، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء الأصول عالية القيمة مثل العقارات. أدى ذلك مباشرة إلى انخفاض كبير في حجم شراء المنازل وتقديم طلبات الرهن العقاري. في الوقت نفسه، شددت البنوك بشكل واضح من سياسة الائتمان، حيث وضعت عتبات أعلى ليس فقط على ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، بل حتى ذوي الدخل المرتفع يواجهون مراجعة أكثر صرامة.

وصف المدير التنفيذي في بنك ديسكفري تايلاند يوتاتشاي تياراشاكول الوضع الحالي في سوق العقارات بأنه "الأسوأ في مئة عام". ويتوقع أن تظهر قيمة القروض العقارية الجديدة هذا العام أول انخفاض سلبي، مما يثير بلا شك جرس إنذار في سوق العقارات التايلاندية.

في مواجهة هذا الوضع الصعب، قد تحتاج الحكومة التايلاندية والمؤسسات المالية إلى اتخاذ تدابير أكثر نشاطًا لاستقرار سوق العقارات، مثل تعديل السياسات المتعلقة بالعقارات، وتقديم المزيد من الدعم لشراء المنازل أو الحوافز. في الوقت نفسه، قد يكون هذا فترة تحتاج فيها المشترين المحتملين إلى توخي الحذر والمراقبة، ولكن قد تظهر أيضًا بعض فرص الاستثمار. على أي حال، سيكون من الجدير متابعة الاتجاه المستقبلي لسوق العقارات في تايلاند.