Teknologi Blockchain Mendorong Perubahan di Industri Real Estat: Analisis Potensi Proyek Tokenisasi Properti

Industri real estat memiliki peran penting dalam ekonomi global. Menurut prediksi data, ukuran pasar real estat global akan mencapai 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan akan terus berkembang dengan laju pertumbuhan tahunan komposit sebesar 2,77%, diperkirakan akan mencapai 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029.

Namun, transaksi real estat tradisional memiliki banyak masalah, seperti proses yang rumit, ketergantungan berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan sebagainya. Munculnya teknologi blockchain memberikan pemikiran baru untuk mengatasi masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi, mengurangi biaya, meningkatkan keamanan, dan menciptakan peluang yang lebih nyaman bagi investor global.

Di masa depan, seiring dengan perkembangan teknologi Blockchain dan kecerdasan buatan, proses transaksi properti mungkin akan dipersingkat secara signifikan, bahkan bisa diselesaikan dalam satu hari. Inovasi ini akan mengubah industri secara radikal melalui otomatisasi, peningkatan transparansi, dan efisiensi. Finansialisasi dan pengurangan peran perantara diharapkan dapat mendekatkan likuiditas aset properti ke tingkat pasar saham.

Artikel ini akan menggunakan suatu proyek real estat dan produk intinya sebagai contoh untuk menganalisis secara mendalam tren perkembangan dan potensi pertumbuhan tokenisasi real estat.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional

Proses transaksi real estat tradisional memiliki masalah utama berikut:

1. Mencari pihak pembeli dan penjual yang tepat memakan waktu lama, seringkali membutuhkan beberapa minggu atau bulan.

2. Asimetri informasi yang serius, pembeli dan penjual kesulitan mendapatkan informasi yang lengkap dan akurat.

3. Banyaknya tahap perantara, melibatkan banyak proses manual dan pemangku kepentingan.

4. Pekerjaan operasional yang berat, membutuhkan banyak tenaga kerja untuk memastikan pelaksanaan kontrak, transaksi, pembayaran, dan lainnya.

5. Risiko keamanan tinggi, rentan terhadap penipuan, kebocoran data, dan masalah lainnya. Menurut data FBI AS, pada tahun 2023, kejahatan terkait real estat menyebabkan kerugian sebesar 145 juta dolar.

Teknologi Blockchain yang Membawa Solusi untuk Industri Real Estat

Produk yang diluncurkan oleh proyek real estat memungkinkan pengguna untuk mencetak alamat digital dan kontrak untuk properti fisik, dengan tujuan untuk mengalihkan 1 juta alamat rumah ke blockchain sebelum tahun 2025. Produk ini menggunakan teknologi NFT dinamis dan memiliki fitur-fitur berikut:

1. Teknologi NFT dinamis:

• NFT mewakili kepemilikan properti, transfer berarti perubahan kepemilikan
• Memperbarui data penting secara otomatis, seperti perbaikan rumah, renovasi, sejarah penjualan, dll.
• Dapat menyimpan gambar dan video properti, menampilkan perubahan kondisi rumah

2. Desain arsitektur tingkat tiga:

• Tingkat Pertama: Pembuatan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset
• Tingkat kedua: Unggah dokumen bukti kepemilikan, tingkatkan keamanan
• Tingkat Tiga: Mewujudkan NFT yang dijaminkan, mempercepat proses jual beli

3. Tokenisasi sederhana:

• Properti tunggal diwakili sebagai NFT
• Mentransfer NFT sama dengan mentransfer hak kepemilikan properti
• Menyederhanakan proses perdagangan, secara teori dapat diselesaikan dalam beberapa menit

4. Tokenisasi Lanjutan:

• Memecah kepemilikan properti, menggunakan koin alternatif (FT)
• Setiap token mewakili proporsi kepemilikan tertentu
• Menurunkan ambang investasi, meningkatkan keterjangkauan properti

5. tokenisasi arus kas dan keranjang aset:

• Memisahkan hak kepemilikan properti dari hak aliran kas
• Membuat keranjang aset real estat, menyediakan distribusi pendapatan otomatis

Analisis Kasus: Kerja Sama Proyek Real Estat Tertentu dengan Jaringan Oracle Terdesentralisasi

Sebuah proyek properti baru-baru ini mengintegrasikan fungsi otomatis dari jaringan oracle terdesentralisasi tertentu di jaringan khusus, untuk mendistribusikan hadiah staking. Hingga pertengahan September, sudah ada lebih dari 270.000 alamat yang dicetak.

Keuntungan utama dari kolaborasi ini termasuk:

1. Mewujudkan operasi otomatis yang sangat dapat diandalkan, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi.
2. Menghemat biaya infrastruktur otomatisasi internal
3. Mengurangi investasi sumber daya DevOps
4. Meningkatkan kecepatan ekspansi, menghindari tantangan pemeliharaan infrastruktur multi-rantai
5. Membuka kunci kasus penggunaan baru dan lebih banyak fitur

Tantangan dan Tren Masa Depan Tokenisasi Properti

Meskipun tokenisasi properti memiliki prospek yang luas, masih ada beberapa tantangan yang dihadapi:

1. Kepatuhan regulasi: Perlu mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
2. Pendidikan Pengguna: Meningkatkan pengetahuan tentang teknologi Blockchain, mengubah kebiasaan perilaku pengguna
3. Tantangan teknis: memastikan keamanan data, transparansi, dan interoperabilitas

Tren perkembangan masa depan:

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan properti, dll
2. Menggabungkan elemen DeFi: menambah fungsi staking, re-staking, derivatif, dan lain-lain.
3. Perluas ke aset lain: barang, karya seni, kekayaan intelektual, dll.

Seiring dengan tantangan-tantangan ini yang secara bertahap teratasi, efisiensi transaksi real estat akan meningkat secara signifikan, dengan harapan dapat menyelesaikan transaksi dalam satu hari. Transformasi digital akan dipercepat, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan. Finansialisasi dan pengurangan peran perantara akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.